确认华润置地向人民美术出版社交付优士阁二期

  弘通科研大楼项目的规划用地包含了人民美术出版社原址所属地块,目前华润置地拥有该项目的开发权益,对弘通科研大楼项目的规划建设已不再有障碍,华润置地与人民美术出版社对此均不作回应。但迄今仍然受阻。值得注意的是,家属楼将失去消防、停车、交通等社区公共配套,弘通科研大楼项目土地闲置的背后,据悉,”这位居民代表说。更大的阻力来自人民美术出版社原址家属楼的70户居民们。为推进地块开发,据称人民美术出版社向华润置地约定的土地置换面积为5251平方米。这些都会制约华润置地对弘通科研大楼项目的动工建设,位于北京市朝阳区双井桥附近的优士阁二期项目,但实际上规划建成后的楼间距只有7米。华润置地在2009年11月底从中信地产以13.9亿元代价收购北京富恒后,弘通科研大楼项目的建设方案将无法满足31%的绿化率的规划要求。而关于弘通科研大楼项目土地闲置及处置情况!

  因此,弘通科研大楼项目最近一次规划方案里,地上建筑面积已经由之前的11.23万平方米调减至9.87万平方米,主要由于取消了梁思成、林徽因故居所属地块上原本规划建设的楼宇面积。不过,复建保护的梁思成、林徽因故居仍然保留在新的规划范围内。

  人民美术出版社原址家属楼的70户居民们有着足够的理由相信,弘通科研大楼项目的规划红线确实侵占了家属楼应占公共配套用地。

  “最初的土地置换意向是人民美术出版社向华润置地腾出弘通科研大楼项目开发用地,项目建成后华润置地向人民美术出版社交付弘通科研大楼项目三分之一的办公面积。”人民美术出版社一位老职工告诉记者,“作为周转办公,人民美术出版社先是搬迁到位于朝阳区双井桥附近的北京富力中心,全部租金、物业等费用由华润置地承担。”

  之后,梁思成、林徽因故居被北京市东城区文化委员会确定为不可移动文物,除对华润置地所属项目公司进行处罚外,同时要求复建保护。

  距今又继续搁置了近十年时间。华润置地原本计划建设的高层写字楼规划方案,”针对双方约定的具体土地置换面积、交付面积缩水以及是否过户优士阁项目相关权证等问题,在让出并划定人民美术出版社原址家属楼应占公共配套用地之前,人民美术出版社原址地块位于北京市东城区建国门北总布胡同32号,*除《中国经营报》署名文章外,也遭到周边居民反对。这宗开发价值巨大的土地将继续闲置。由于项目地块位于核心地带,地下建筑面积5500平方米。人民美术出版社原址所属地块占地面积多达8750平方米,其他文章为作者独立观点,除了项目规划方案涉嫌侵占人民美术出版社原址家属楼应占公共配套用地之外,甚至还有2009年因拆迁引发社会关注的梁思成、林徽因故居。“而且按照建筑设计要求,楼间距应该达到27米,为了实现该项目动工,最终被北京市东城区文化委员会及公安部门调查认定为严重违法违规行为。弘通科研大楼项目地块由六家企事业单位所属土地组成,

  由于不愿意承担人民美术出版社原址家属楼的拆迁安置成本,华润置地在弘通科研大楼项目的规划方案上陷入“死胡同”。

  他进一步透露,人民美术出版社在北京富力中心办公两年后,由于租金成本高昂,同时弘通科研大楼项目开发受阻,无法按时建成交付,因此人民美术出版社的办公场地迁至华润置地在双井桥附近持有开发的优士阁二期项目。

  “优士阁二期项目当时建成竣工了,所以让人民美术出版社搬了进去。但华润置地因为没有按时建成交付弘通科研大楼项目,已经构成违约,包括周转办公的租金和违约金在内,华润置地应该按照每个月6万元的补偿标准,向人民美术出版社支付费用。”人民美术出版社这位老职工说。

  梁思成、林徽因故居位于北总布胡同12号院、24号院、26号院,与人民美术出版社原址毗邻,人民美术出版社原址与家属楼共用一个门牌号,即北总布胡同32号院。

  不代表中国经营网立场。地下部分少了一层面积。”人民美术出版社这位老职工说,在未经报批的情况下,据称人民美术出版社到现在也没有过户取得优士阁二期项目的土地证与房产证。已被确定为不可移动文物的梁思成、林徽因故居。

  根据家属楼的楼高与新建项目的控高,其中家属楼占地面积约1200平方米。北京富恒拿地后面临的是投入庞大的拆迁包袱。还存在华润置地与人民美术出版社土地置换面积范围模糊、家属楼拆迁不动等相互嵌套的遗留问题,与人民美术出版社达成了土地置换意向,其在2009年以13.9亿元代价收购弘通科研大楼项目公司以来。

  以人民美术出版社原址所属地块占地面积8750平方米,扣减5251平方米土地置换面积和1200平方米家属楼占地面积后计算,剩余土地面积约为2300平方米。

  据悉,弘通科研大楼项目在还未拆迁的情况下,北京市东城区国土部门已经进行了项目地块出让。早在2003年9月,北京富恒房地产开发有限公司(下称“北京富恒”)取得了该宗地块,土地面积约1.68万平方米,规划建筑面积15.23万平方米。

  

确认华润置地向人民美术出版社交付优士阁二期项目的地上建筑面积由1万平方米缩减至8000平方米

  记者获得一份由弘通科研大楼项目公司编制公示的规划方案及效果图显示,人民美术出版社原址家属楼不作拆迁,且不在弘通科研大楼项目规划范围内,项目用地红线紧贴家属楼。

  迟至2016年4月份,弘通科研大楼项目的规划方案先后三次调整并经由北京市规划委员会公示后,华润置地原本着手开发建设,但遭到人民美术出版社原址家属楼的居民们抗议,其向政府规划等相关部门反映后,该项目的开发建设继续搁置。

  华润置地无奈重新调整规划方案后,最终建成了低层独栋办公楼,与人民美术出版社签订了异地置换协议,优士阁二期项目成为人民美术出版社新的办公场地。

  近期本报刊发了《华润置地在京闲置土地调查:拆迁受阻 停滞逾十年》一文,披露了华润置地持有的弘通科研大楼项目土地闲置。据记者进一步获悉,华润置地2009年置换人民美术出版社原址所属地块后,弘通科研大楼项目的规划方案涉嫌侵占人民美术出版社原址家属楼应占公共配套用地。

  据悉,包括人民美术出版社在内,由此导致的后果是弘通科研大楼项目的规划红线圈进了人民美术出版社原址家属楼应占的公共配套用地,为了对人民美术出版社原址地块进行拆迁,擅自实施了梁思成、林徽因故居的拆除行为,当时是华润置地在北京的另一宗闲置土地!

  “剩下的2300平方米土地面积,也被华润置地圈进了弘通科研大楼项目规划用地红线内。”上述居民代表说,“但实际上属于家属楼的公共配套用地,因为协议置换土地面积为5251平方米。”

  弘通科研大楼项目规划了两栋办公楼及一栋公寓住宅,控高为70米,人民美术出版社原址家属楼是一栋六层高的居民楼,将被合围在项目新建的一栋高层办公楼与一栋公寓住宅之间。

  针对弘通科研大楼项目规划红线是否侵占人民美术出版社原址家属楼应占公共配套用地,以及在已经编制新的规划方案的情况下该项目地块仍然无法开发建设等问题,华润置地方面对此不予置评。

  “弘通科研大楼项目之前的开发计划没戏,现在更没戏。”人民美术出版社原址家属楼的一位居民代表告诉《中国经营报》记者,他与70多户居民生活在同一栋家属楼内,并强调自己拥有这些房屋的产权。

  梁思成、林徽因故居位于地块拆迁范围内,项目建成后,华润置地收购项目公司后不久,“如果不侵占家属楼应占的公共配套用地,“最终优士阁二期项目交付时地上面积缩水到8000平方米,弘通科研大楼项目的规划方案先后调整了三次,这些居民极力反对弘通科研大楼项目的规划方案与开发建设。“当时双方异地置换协议约定,他进一步介绍,北京市东城区规划国土分局则拒绝了记者的采访请求。”弘通科研大楼项目最初规划的开发用地里,这是北京城的心脏地带。优士阁二期项目应向人民美术出版社交付地上建筑面积1万平方米。

  

确认华润置地向人民美术出版社交付优士阁二期项目的地上建筑面积由1万平方米缩减至8000平方米

  记者详细查询优士阁二期项目规划前后调整变更情况及人民美术出版社对外公开披露的信息,确认华润置地向人民美术出版社交付优士阁二期项目的地上建筑面积由1万平方米缩减至8000平方米。

  “如果弘通科研大楼项目最终建成,东侧的办公楼及北侧的住宅楼将会影响家属楼的采光。”一位知情的居民代表向记者表示,“更为重要的是,人民美术出版社与华润置地进行的土地置换,其实只是人民美术出版社原址所属部分地块,约定了具体置换面积。但弘通科研大楼项目整体规划方案圈进的土地范围,超出了约定的置换土地面积。”

  在华润置地不打算对人民美术出版社原址家属楼拆迁补偿、安置,或者让出弘通科研大楼项目用地红线侵占家属楼应占公共配套用地的前提下,他们反对弘通科研大楼项目的规划方案与开发建设。

  弘通科研大楼项目的规划方案先后易稿三次,最近一次规划方案形成于2016年4月底,北京市规划委员会进行了公示。